Tale davek bi zelo hitro zrihtal, pa se na nacin da ne bi prslo do raznih inovativnih izogibanj.
Enostavno lahko dolocijo do koliko kvadratov na druzinskega clana se ne placa davka, vse kar je vec, se placa. Tako bi tudi une pokril k imajo eno stanovanje/hiso/vilo, pa je zadeva velika po par sto kvadratov.
Obracunajo pa lepo po GURSu, ce si pa glihkar kupu, je pa itak "vrednost" nepremicnine v pogodbi ki jo ima tudi FURS, pa po uni pogodbi obracunajo ceno.
To da pa jokajo uni z najvec stanovanji, pa samo pomen da je dobr, da mogoce se bo pa z uvedbo davka nas nepremicninski trg dejansko obnasov kot delujoc trg, ne pa kt se zj...
Zanimivo ...
1. Kako bi ocenil vrednost določenih kvadratov družinskega člana? Namreč vrednost dodatnega m2 stanovanjske površine z velikostjo nepremičnine praviloma pada - 2x večja hiša na trgu ni 2x več vredna. Torej če je hiša ocenjena na 300.000€ to še nič ne pove, koliko je vredno 100m2 njene površine.
2. So pogodbe na FURS verodostojne? Koliko primerov poznam, ko je prodajalec nepremičnine prodajo pogojeval z dobršnim delom kupnine na roke, mimo pogodbe. Ali pa, v določenih primerih sta 2 pogodbi, ena za nepremičnino, druga za njeno opremo. Druga ni predmet davka na promet nepremičnin.
Iz zapisanega vidim, da se bomo ustavili spet pri parih stvareh.
Kako pravilno oceniti nepremičnine? Ko sem šel na novi strani za cenitev gledati, sem samo 🤪, ko sem videl koliko so ene vile ocenjene. Prodale bi se sigurno za petkratnik.
Kar nas pripelje do drugega problema, ki je že bil omenjen. Koliko dohodka prijaviš in kaj imaš. To večinoma tako bije v oči, da glava boli. Še posebej, ker se res toliko vsega obrne s kešom, kot je malo višje zapisano.
Potem pa kontrola vsega tega v realnosti. Kdo bo to delal in preverjal pravilnost podatkov? Zadnjih 35 let se je toliko dreka nabralo, da se bo težko ven skopati še 50 let.
Tisto, da je pa neka miljonska nepremičnina v centru LJ oproščena davka, pa že na daleč smrdi po alinejah, ki si jih nekaterih posvečeni pišejo v zakone. Sploh ne bom omenjal fer in nefer besed v tem kontekstu, ker nima smisla.
Aja, pa še NUSZ in davek na premoženje nad 160 m2 za mene nista davek. Tistih 100€ na leto pri takšnih cenah bajt je vse skupaj brezveze, drobiž, zaokroževanje decimalk, itd. Ajde, ko bomo pa za neko hišo v kateri ne živiš in bi jo rad imel, plačali par tisoč € letno, bo pa druga pesem. Kar se hitro nabere pri 1,5% in 300 jurjih vrednosti. To bi pa imelo posledice za trg na bolje.
Idealnega sistema ni in ga ne bo. Tukaj se nas 5 ne bi znalo zmenit kaj je prav, kako narediti prav za več kot 1 mio lastnikov? Zato sam zagovarjam čim bolj enostaven model, čim manj izjem, ... V tem smislu mi je všeč celo hrvaški, ko upoštevajo samo m2 stanovanjske površine in lokacijo. Več ko je parametrov, več je možnosti za izogibanje. In državljani Slovenije smo pri tem pravi mojstri. Spomnimo se, da se lahko zatakne že pri velikosti hišnega poštnega nabiralnika ...
Tudi pri isti davčni stopnji bi bile več vredne nepremičnine več obdavčene, 2 mio vredna 2x toliko kot 1 mio vredna.
Sam bi vse nepremičnine obdavčil z enako, nizko davčno stopnjo (recimo 0,3%), ter vsakemu lastniku odpustil nek fiksen znesek davčne osnove, recimo 100.000 € za nepremičnino, v kateri živi.
Moje mnenje pa je, da nepremičninskega davka pri nas še vsaj nekaj let ne bo. Kakšen nepremičninski davek? Pred leti (2014 je bil že sprejet, pa ga je ustavno sodišče razveljavilo) je bil nepremičninski davek mišljen kot nadomestek za NUSZ + nadomestilo za uporabo gozdnih cest + premoženjski davek (ta že obstaja, a se ga skoraj ne izvaja ...). To kar napoveduje ta vlada je kao davek na premoženje, zato je 1. nepremičnina izvzeta. Se mi pa pri tem predlogu www.gov.si/novice/2024-12-23-vlada-potrdila-predlog-izhodisc-za-obdavcitev-premozenja-in-razbremenitev-dela/ ne zdi pošteno, da je izvzeta tudi na primer 3 mio vredna nepremičnina sredi Ljubljane, ki pomeni kar zajetno premoženje ...
Lahko si pogledate, kako imajo vrednotenje nepremičnin in njihovo obdavčenje narejeno recimo na Danskem, kjer so z vrednotenjem nepremičnin za namene obdavčenja začeli že 120 let nazaj.
Ne vem kaj ni jasno. Prva nepremičnina je tam, kjer si prijavljen in prebivaš. Ostale si pa določiš po svoje in naslednja po znesku je lahko najdražja, ter zadnja najcenejša. To ni problem.
Davek je na nepremičnine in na nepozidane gradbene parcele. Navadno nepremičnine stojijo na zaključeni parceli. Če imaš več parcel in so vse z isto namembnostjo in lastništvom ter seveda, da so si sosednje jih lahko združiš v eno. Če jih imaš razdeljenje to pomeni, da so pripravljene za gradnjo vsaka posebej. Ali jim spremeni namembnost ali pa združi v eno ali pa naredi bajto na vsaki, če je to predvidel prostorski načrt in namembnost parcele za gradbeno.
Če si 1/2 lastnik dveh stanovanj si lahko prijavljen le v enem in verjetno tudi živiš v enem. Drugega pa pač ali oddajaj ali pa prodaj.
Zakaj pa ne? Če imaš več nepremičnin, ne smejo bit le kot naložba, ker to je skregano tako z okoljevarstvenimi načeli predvsem pa s tem zakaj se nepremičnine uporabljajo. Če nepremičnine oddajaš je to tvoj zaslužek iz gospodarske dejavnosti in tako kot so obdavčene plače kot zaslužek je treba obdavčit tudi nepremičnine. Zato pa imaš možnost kompenzacije z davkom od najemnin, da to zmanjšaš.
Glavni problem je to da se za brezveze gradi na tisoče nepremičnin, ki potem ne služijo namenu zakaj so sploh narejene. Davek je potreben, da bo več praznih nepremičnin šlo na trg in da se bo cena znižala. Seveda z nižjo ceno vseh nepremičnin bodo ljudje tudi manj plačevali davek na nepremičnine in tudi najemnine bodo lahko nižje, če bo ponudbe več.
Vse zahodna in srednja evropa ima davek na nepremičnine in to ni nek novotvor za Slovenijo zato mi ni čisto jasno zakaj tak revolt. A mate tolk nepremičnin, da vas je strah al kaj? Sej ne morete v vseh istočasno živet, viške prodajte pa denar naložite v kaj drugega, ker pač met nepremičnine zgolj kot naložbo je pač dokaj perverzno.
Razlage v prvih 3 odstavkih ne kupim, ker žal problematiko poznam skoraj v šravf natančno - kaj je in kaj ni možno potegnit iz obstoječih nepremičninskih evidenc, kako se vrednotijo nepremičnine, itd. "Na roko" pri 7 mio nepremičnin ne gre. In kar otrpnem ob kakšnem predlogu politikov, ki za realno izvedbo nima realnih možnosti.
Se pa načelno strinjam s 4-6 odstavkom. Pri tem strinjanju niti ni pomembno, da nimam 2. 3. 4. .. nepremičnine.
To ze ampak point je v tem da nismo avstrija ljer vidis kam gre ddv ter tudi v temu da mamo davek na kubik za isto stvar
Koroški Slovenci so že 100 let v Avstriji. Srečni?
Da ne bo pomote - tudi jaz bi plačeval čim manj davkov. Če se breme določenega davka razdeli na vse enakomerno, da ni izjem, potem so lahko davki na posameznika nižji.
Je pa res težko gledati, kako se s temi davčnimi prihodki dela (Litijska, Patrije, prenosni računalniki, varovalna oprema, TEŠ6, ...). Tukaj se strinjam - zagotoviti se mora transparentno, učinkovito, za državljane koristno trošenje.
Ah ne, seveda je režitev in to enostavna. Reče se ji progresivna lestvica. Prva nepremičnia, cca 0,1% davka, druga recimo 0,5% tretja 1% itd. Pa nobenih odpustkov in tralalajev. Vsi plačujemo brez izjem.
Če pa imaš najemnike notri pa lahko zmanjšuješ obdavčitev nepremičnine na polovico, če je najemnina uradno zaračunana, davek od najemnine plačan in to v višini okvirne tržne najemnine za celo leto.
Evo dva stavka pa je zakon napisan. Določi se samo še formulo, kakšna je pričakovana letna tržna najemnina za posamezna območja in vrsto nepremičnine.
Kaj je 1. nepremičnina, kaj je 2. nepremičnina, kaj 3., ...? Recimo, da imaš 10 različnih parcel. Kako določiti kriterij, katera je 1, 2, 3, ...?
Če ima nekdo 300 m2 hišo na parceli 3.000 m2, nekdo drug pa 300 m2 hišo na 10-ih parcelah po 300 m2. Drugi bo po tvojem modelu plačal več davka, kot prvi, samo zaradi drugačne parcelacije. Pravično?.
Kaj pa primera, ko je nekdo 1/2 solastnik 2 stanovanj, drugi pa polni lastnik enega takega stanovanja. Prvi bo plačal po tvojem predlogu več davka, zakaj?
Tisti, ki ima več vredne nepremičnine bi že pri enotni davčni stopnji plačal več davka - ni potrebna progresivna lestvica.
Kako boš pa rešil prepisovanje nepremičnin med ožjimi družinskimi člani zaradi skrivanja imetja?
Vseh primerov ne moreš rešit. Edina rešitev je potem obdavčitev 100% vseh nepremičnin in 100% nobenih olajšav.
Pri trenutno 170 mrd vrednih stanovanjskih nepremičninah bi recimo pri olajšavi 50.000 na stanovalca ostalo 70 mrd za obdavčitev ... to je pri stopnji 1,45 % cca 1 mrd davčnega izplena.
Evo, prazniki so se pričeli na najboljši možen način ... noben človek poškodovan.
Levi avto je imel STOP znak, desni pa smernik, da bo zavil desno, ampak je šel naravnost, medtem pa je levi speljal... Kriv je levi avto, ki ni imel prednosti ... ne glede na to, da je desni avto nakazoval, da ne bo zaprl poti ...
To je dobra ideja, samo kako boš v praksi kontroliral kdo kje zares živi in kje ima prijavljeno stalno prebivališče? Fiktivnih naslovov zaradi naslova potnih stroškov je že danes en kup, pa nihče nič ne ukrene. Kot primer: znanec je delal v Avstriji in se je nekaj fiktivno prijavil gor - ne vem zdaj več zaradi česa, je že bilo nekaj več za v žep dati na koncu verjetno. Policija se je dvakrat naključno oglasila na naslovu in po tem je sledila odjava iz naslova. Pri nas bi bilo pa že fuj in fej, kontrola, policijska ura, bla, bla...
Zato pa čim manj izjem, po možnosti 0 ... lahko se reče, oproščena je 1 in to tista, na kateri imaš prijavljeno stalno prebivališče (ne išče se dejanske stanja, ali dejansko v njej stalno prebivaš, ampak samo "računalniško" pogleda podatek v CRP in ga upari z nepremičnino).
Meni je všeč princip kompenzacije nepremičninskega davka in davka od oddajanja - na koncu boš plačal enega ali drugega, torej v obeh primerih približno enakega. Zakaj bi dvigal najemnino, če pa v vsakem primeru plačaš X € davka?
Sicer pa se mi zdi izvedba napovedanega tehnično zapletena - bolje bi po mojem bilo, tehnično in pravično, da se obdavči vse nepremičnine, vsakemu zavezancu pa se prizna odpustek davčne osnove, recimo 100.000 € za nepremičnino v kateri živi. Simpl in prepreči se izogibanju davku (prepis 2. 3. 4. nepremičnine na ožje sorodnike).
Morda tok, ne pa omrežnina. Zato pa je netmetering zelo nepošten - SE proizvajajo (oddajajo v omrežje) poleti elektriko vredno recimo 50€/MWh, komprenzira pa se ta elektrika z zimsko elektriko po ceni cca 200 €/MWh, in sicer 1:1. Torej 4 x toliko finančne škode, kot je koristi.
Mah, verjetno zadaj je neka logika, ugibam, ... :
- jedrska mora ves čas delati na polno (tudi poleti čez dan jo zelo drago zmanjševati njihovo proizvodnjo)
- hidroelektrarne delajo odvisno od vodnatosti rek - 100% ne moreš nanje računati nikoli
- poleti čez dan se sicer res nabere nekaj elektrike iz SE
- pozimi čez dan elektrike iz SE ni in jo je treba nadomestiti s proizvodnjo v dragih elektrarnah ali uvažati (ko je praviloma zelo draga)
Jaz lahko "našega" Martina Goloba gledam vsak dan ... pa ga mogoče vidim v cerkvi 1x na leto. 😁
Je pa kar štoser, simpatičen, odprt do drugače mislečih (na miklavža je povabil tudi otroke nevernih 👍), pozitiven, ... in še nekaj % skupnih genov imava - moj pradedek in prababica sta njegova pra pra dedek in pra pra babica.
Ta problem postaja največji sovražnik ljudi danes. Včasih si dobil tak SPAM da si se smejal izrazom, prevodom itd itd, danes pa z AI ne veš več kaj je res kaj ni, kak je fejk in kaj ne.
Pa to ni vec samo izigravanje cloveske neumnosti, imitira se dobavitelje, pogodbe, račune, podpise, nakazila, dobave, imaš fejk sledenja paketom itd itd - izdelane v nulo.
Vsak dan se bere o krajah podjetjem pa to me par 100 ali 1000€...gre za ogromna nakazila ki jih niti bankart ne zabremza ker vse deluje v sklopu varnostnih mehanizmov....
In to je resnično nevarno. Izjemno nevarno, v trenutku tudi ce mislis da si pazljiv ostanes brez vsega - in smo popolnoma nemočni ker za dejanji ni fizične osebe oz je neizsledljiva (veš da je na koncu ampak popolnoma skrita)
V jugi so bile take stvari za navadne smrtnike v glavnem prepovedane, pa smo se takrat pritoževali in pogrešali svobodno gospodarsko pobudo. Danes jo imamo, pa se spet pritožujemo in pogrešamo več nadzora, regulacije, prepovedi. 😃
to bi znala bit zelooo dobra napoved, ampak še vedno se držimo tiste začetne "zdaj si že zamudil vlak"
Kdo gre na vlak, za katerega se ne ve smer vožnje, hitrost in vozni red? Niti se ne ve, kdo je njegov proizvajalec. Niti ni zagotovljenih mehanizmov, ki bi preprečili morebitno eksplozijo ali kolaps.
22 let nazaj sem zbiral ponudbe za izgradnjo hiše - do 3. GF. Pa se dobim z enim modelom na ogledu ene hiše, ki jo je pred kratkim zgradil. Reče takole: "90.000 DM z računom ali 85.000 DM na roke". Ni bil izbran, ne zaradi tega, ampak ker sem našel boljšo ekipo.
Sicer pa @Alex, razni ansambli na privat feštah vedno svoje nastope najavljajo SAZASu in vedno izstavljajo račune - to vsi vemo. 😃
Je še več,samo moraš biti pri volji,in si vzeti čas poslušati...kot rečeno zelo dober intervju.
Mi je všeč,ker ni pristranski,ker razlaga preprosto in logično...npr. za kaj za bogate skoraj nima veze,kakšni je sistem,za revnejše pa proti vsesplošnem mnenju eksistencialnega pomena,da je kapitalizem....vse lepo razumljivo razloži...
In,da noben sistem ni 100%en...niti kapitalizem,kot tudi komunizem/socializem ne...
Starejšim je to bolj jasno kot mlajšim,ker smo nekateri dali oba sistema skoz....npr. smo v komunizmu bili "vsi enaki",a vseeno ti "normalna pamet" ni pustila,da nebi česa čez mejo prišvercal itd....primorci kavbojke ipd...štajerci pa kavo,Milko,kinderjajčke itd......mladi pa tega kot rečeno ne poznajo....in se bi radi danes šli neko "pravičnost in enakost vseh" itd....
Tudi gostitelj je TOP...postavlja dobra vprašanja itd...res zanimivo-priporočam ogled.👍
Ta je dobra, v komunizmu vsi enaki ... Recimo Tito z mnogimi razkošnimi vilami po Jugoslaviji, svojo jahto, itd. ... Predstavljal se je kot človek enak delavcu, živel je kot kralj. Če pa je koga to motilo, so ga poslali za nekaj let na zastonj dopust na Goli otok ... ali kar likvidirali, za 3 vem, takoj po končani vojni, pa so bili na strani partizanov, eden vojaški pilot...
Sam ne razumem niti tistih, ki častijo kapitalizem, niti tistih, ki častijo socializem. Oboji so tipični verniki. In se zelo strinjam s predstavljenim Zitelmannovim modelom razumevanja, da je v praksi vedno nekaj vmes. Potem so pa zraven še zlorabe oblastnikov, da se ohranjajo na oblasti, reševanje kriz, itd. ... kar zadevo močno zakomplicira.
Spletna stran uporablja piškotke z namenom zagotavljanja funkcionalnosti in boljše uporabniške izkušnje spletnega mesta. Z uporabo spletnega mesta soglašate z uporabo piškotkov.
Napisano
Zanimivo ...
1. Kako bi ocenil vrednost določenih kvadratov družinskega člana? Namreč vrednost dodatnega m2 stanovanjske površine z velikostjo nepremičnine praviloma pada - 2x večja hiša na trgu ni 2x več vredna. Torej če je hiša ocenjena na 300.000€ to še nič ne pove, koliko je vredno 100m2 njene površine.
2. So pogodbe na FURS verodostojne? Koliko primerov poznam, ko je prodajalec nepremičnine prodajo pogojeval z dobršnim delom kupnine na roke, mimo pogodbe. Ali pa, v določenih primerih sta 2 pogodbi, ena za nepremičnino, druga za njeno opremo. Druga ni predmet davka na promet nepremičnin.
Povezava za deljenje
Deli na druge strani