Skoči na vsebino

Chat is back ...

Ustvari kratki URL


Priporočeno sporočilo

Napisano

Danes me je pa kar posedlo...

 

Pride model mimo in začne razlagat, da bo kupil stanovanje v Kopru. In mi razloži, da bo dal za 42 kvadratov veliko kletko celih 175.500€...

 

Sem samo sedel in ga gledal in si mislim, da mu nekaj v glavi ne funkcionira...

 

Možak je že šel, mene pa zanima, a je to normalno al so to kakšne "izredne" razmere? Stanovanje v četrtem nadstropju. Če sem si prav zapomnil, je na Veluščkovi...

Napisano
  dne 18. 9. 2024 ob 10:32 je Slivka napisal:

Danes me je pa kar posedlo...

 

Pride model mimo in začne razlagat, da bo kupil stanovanje v Kopru. In mi razloži, da bo dal za 42 kvadratov veliko kletko celih 175.500€...

 

Sem samo sedel in ga gledal in si mislim, da mu nekaj v glavi ne funkcionira...

 

Možak je že šel, mene pa zanima, a je to normalno al so to kakšne "izredne" razmere? Stanovanje v četrtem nadstropju. Če sem si prav zapomnil, je na Veluščkovi...

Razširi  

Še poceni ga je dobil. Kolega je prodal 67 kvadratov, tudi v Semedeli za 265.000€ v petem nadstropju, brez lifta. 

  • Všeč 1
  • Zmeden 1

 

 

Napisano
  dne 19. 9. 2024 ob 3:18 je Alex napisal:

Še poceni ga je dobil. Kolega je prodal 67 kvadratov, tudi v Semedeli za 265.000€ v petem nadstropju, brez lifta. 

Razširi  

 

Dokler so ljudje, ki plačajo in kupijo ni pomembno, koliko je realno vredno...

 

Gradnja hiše na ključ je okoli 1.200€ na kvadratni meter. Ja, imet moraš še zemljišče. Pa začnimo:

- zemljišče 40.000€

- prijektant 10.000€

- študije, papirji, priklopi 15.000€

- hiša na ključ (recimo, da je 70 kvadratov pa da je 2000€ na kvadrat) 140.000€

- pijača, da častiš, ko si naredil hiši 5.000€

 

Vse skupaj torej 210.000€ (hiša na ključ, ampak brez pohištva). Če dodamo še pohištvo in nov avto, pridemo na enako cifro, kot je dal tvoj kolega...

 

 

 

 

 

 

 

Še nekaj prilog v razmislek:

 

Zajeta slika 1.JPG

Zajeta slika2.JPG

Zajeta slika3.JPG

 

https://www.inpro-hise.com/component/realestatemanager/205/view/57-Moderne hiše/201/hisa-ribez?Itemid=205

 

https://www.primerjam.si/cene/gradnja-hise/cena-hise-na-kljuc

 

 

Napisano (urejeno)
  dne 19. 9. 2024 ob 6:04 je Slivka napisal:

 

Dokler so ljudje, ki plačajo in kupijo ni pomembno, koliko je realno vredno...

 

Gradnja hiše na ključ je okoli 1.200€ na kvadratni meter. Ja, imet moraš še zemljišče. Pa začnimo:

- zemljišče 40.000€

- prijektant 10.000€

- študije, papirji, priklopi 15.000€

- hiša na ključ (recimo, da je 70 kvadratov pa da je 2000€ na kvadrat) 140.000€

- pijača, da častiš, ko si naredil hiši 5.000€

 

Vse skupaj torej 210.000€ (hiša na ključ, ampak brez pohištva). Če dodamo še pohištvo in nov avto, pridemo na enako cifro, kot je dal tvoj kolega...

 

 

 

 

 

 

 

Še nekaj prilog v razmislek:

 

Zajeta slika 1.JPG

Zajeta slika2.JPG

Zajeta slika3.JPG

 

https://www.inpro-hise.com/component/realestatemanager/205/view/57-Moderne hiše/201/hisa-ribez?Itemid=205

 

https://www.primerjam.si/cene/gradnja-hise/cena-hise-na-kljuc

 

 

Razširi  

 

Na Veluščkovi ali pri tebi v hribih? In 1.200/m2 je bilo morda 5 let nazaj, če se je investitor zelo potrudil, tako da bo 2.000€/m2 neto površine kar prav oziroma za skromno varianto.

 

Tole spodaj je nekje vmes, ... kakšna je potem računica?

 

- zemljišče 180.000€

- prijektant 10.000€

- študije, papirji, priklopi 15.000€

- hiša na ključ (recimo, da je 70 kvadratov pa da je 2000€ na kvadrat) 140.000€

- pijača, da častiš, ko si naredil hiši 5.000€

 

image.png

https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/grosuplje-gatina-posest_6859853/

 

Popravljeno od Janez007
Napisano (urejeno)

V hribih za 40.000€ dobiš zemljišče, da ga v eni uri ne obhodiš...

 

Cena zidaka je pa enaka, ali ga pelješ v hribe ali pa v Koper...

Popravljeno od Slivka
Napisano

Tudi cena hiše, rajš računaj 1500/m2-2000/m2, pa te cene na kvadrat so brez plate, tko da je se tukaj ene 20k.

Pri trenutnih cenah parcel za novo hišo rabiš nekje ~450k, pa rajš kakšen evro več računaj.

Napisano (urejeno)
  dne 19. 9. 2024 ob 6:15 je Slivka napisal:

V hribih za 40.000€ dobiš zemljišče, da ga v eni uri ne obhodiš...

 

Cena zidaka je pa enaka, ali ga pelješ v hribe ali pa v Koper...

Razširi  

 

To je približno res (v Prekmurju so mojstri malo cenejši kot v Ljubljani). Spodaj so cene gradnje v €/m2 neto tlorisne površine različnih tipov hiš po letih, brez DDV, papirjev (dovoljenj), prispevkov, opreme, ...


 nullimage.png

null

Popravljeno od Janez007
Napisano
  dne 19. 9. 2024 ob 6:28 je Matick napisal:

Tudi cena hiše, rajš računaj 1500/m2-2000/m2, pa te cene na kvadrat so brez plate, tko da je se tukaj ene 20k.

Pri trenutnih cenah parcel za novo hišo rabiš nekje ~450k, pa rajš kakšen evro več računaj.

Razširi  

 

Pa a sem ti lepo prilepil od gradbenih podjetij, da je od 800 do 1.400€ na kvadrat? Pa dobro, dajmo malo pretiravat in gremo na 2.000 (boljše, da ostane kot da zmanjka, pa še računat je lažje). In dobiš rezultat, ki sem ga naračunal zgoraj: 210.000 za 70 kvadratov hiše...

 

Parcelo pa tudi dobiš za 40.000, ne mi zdaj nabijat.

 

Se pa strinjam, ja, kdor hoče, lahko za parcelo in hišo porabi tudi 450.000 in več €. In za stanovanje v petem nadstropju plača 265.000€. Saj temu ne oporekam. Samo sprašujem se, če je res vredno...

 

 

 

 

 

Sicer pa, glej, v bistvu me niti ne zanima in v tej debati ne bom več sodeloval. Zakaj?

Ko se rodimo s seboj ne prinesemo NIČ.

Ko umremo s sabo ne odnesemo NIČ.

Vmes pa se prepriramo za f@k?ng NIČ...

Napisano
  dne 19. 9. 2024 ob 6:37 je Slivka napisal:

 

Pa a sem ti lepo prilepil od gradbenih podjetij, da je od 800 do 1.400€ na kvadrat? Pa dobro, dajmo malo pretiravat in gremo na 2.000 (boljše, da ostane kot da zmanjka, pa še računat je lažje). In dobiš rezultat, ki sem ga naračunal zgoraj: 210.000 za 70 kvadratov hiše...

 

Parcelo pa tudi dobiš za 40.000, ne mi zdaj nabijat.

 

Se pa strinjam, ja, kdor hoče, lahko za parcelo in hišo porabi tudi 450.000 in več €. In za stanovanje v petem nadstropju plača 265.000€. Saj temu ne oporekam. Samo sprašujem se, če je res vredno...

 

 

 

 

 

Sicer pa, glej, v bistvu me niti ne zanima in v tej debati ne bom več sodeloval. Zakaj?

Ko se rodimo s seboj ne prinesemo NIČ.

Ko umremo s sabo ne odnesemo NIČ.

Vmes pa se prepriramo za f@k?ng NIČ...

Razširi  



Glih lani sem bil na sejmu kjer sem mal po cenah povprašov. Zj, če računaš hišo 70kvadratov pol je to ful pocen, samo mislm da pri hiši bi bilo bolš nekih 120-140

Za parcelo pa, odvisno kje jo iščeš. Če meni najdeš parcelo v krogu mojega iskanja za 40k, dam še tebi tolk :D

Napisano (urejeno)

Pri Slivkini varianti je treba v ceno všteti še dve 4x4 vozili ... pa smo na 300.000 ...

 

Se strinjam, da se da, in za večino je to v zadnjih letih edina varianta.  Je pa slaba, ker se poseljujejo, dograjujejo vikendi, zidanice, raztreščene po podeželju, kjer ni ustrezne infrastrukture za stalno bivanje. Te vrste "kmetijski objekti" niso bili v osnovi namenjeni stalnemu bivanju. Stanovanja v mestih pa se spreminjajo v nastanitve za turiste.  Narobe.

Popravljeno od Janez007
Napisano

Finance, ki štejejo prazna stanovanja glede na porabo elektrike, pravijo da je v LJ več kot 10 000 praznih stanovanj.

 

 

Napisano
  dne 19. 9. 2024 ob 6:04 je Slivka napisal:

 

Dokler so ljudje, ki plačajo in kupijo ni pomembno, koliko je realno vredno...

 

Gradnja hiše na ključ je okoli 1.200€ na kvadratni meter. Ja, imet moraš še zemljišče. Pa začnimo:

- zemljišče 40.000€

- prijektant 10.000€

- študije, papirji, priklopi 15.000€

- hiša na ključ (recimo, da je 70 kvadratov pa da je 2000€ na kvadrat) 140.000€

- pijača, da častiš, ko si naredil hiši 5.000€

 

Vse skupaj torej 210.000€ (hiša na ključ, ampak brez pohištva). Če dodamo še pohištvo in nov avto, pridemo na enako cifro, kot je dal tvoj kolega...

 

 

 

 

 

 

 

Še nekaj prilog v razmislek:

 

Zajeta slika 1.JPG

Zajeta slika2.JPG

Zajeta slika3.JPG

 

https://www.inpro-hise.com/component/realestatemanager/205/view/57-Moderne hiše/201/hisa-ribez?Itemid=205

 

https://www.primerjam.si/cene/gradnja-hise/cena-hise-na-kljuc

 

 

Razširi  

70 kvadratnih m hiša??? Pa to je marsikatera brunarica večje izmere, težko pa temu rečeš HIŠA, zlasti če ima nekdo 5 (ali jih imaš 6), otrok?

Lepa kot slika, na sliki pa traktor :)

Napisano
  dne 19. 9. 2024 ob 7:21 je Matick napisal:

Finance, ki štejejo prazna stanovanja glede na porabo elektrike, pravijo da je v LJ več kot 10 000 praznih stanovanj.

 

 

Razširi  

To je zato, ker ni obdavčeno kot vsepovsod po svetu. Če bi to bilo se sploh ne b bilo treba z dodatnimi davki na drugih področjih ukvarjat pa ljudje bi krepko premislil, da bi nepremičnino imeli kot statično naložbo, po možnosti celo prazno.

33112_1.png

Napisano
  dne 19. 9. 2024 ob 9:46 je Boss napisal:

To je zato, ker ni obdavčeno kot vsepovsod po svetu. Če bi to bilo se sploh ne b bilo treba z dodatnimi davki na drugih področjih ukvarjat pa ljudje bi krepko premislil, da bi nepremičnino imeli kot statično naložbo, po možnosti celo prazno.

Razširi  

 

Točno tako. 
Če so Grki lahko zrihtal da imajo progresivni davek na število nepremičnin, ne vem zakaj mi ne mormo.
 

Napisano

Brat +nečaki so ravno v fazi novogradenj in obnov. Brat iz lastnih izkušenj trdi, da je nepobranih davkov v gradbenem sektorju nekje 90% .

Če k temu prištejemo še nepobiranje davkov od nepremičnin, potem je jasno zakaj "poslovneži" (mafijozoti) plasirajo svoj denar ravno v gradbeništvo.

 

Za to smo se boril. Pa za to, da nam zaradi nepobranih davkov odmira država. Pa ne tako kot so si to pred dobrim stoletjem zamislili teoretiki marksizma.

The only aproved cure for too much fun is three much fun!

post-1420-0-86929800-1443681846.png

 

Napisano

Kot je že bilo rečeno, 150 m2 neto novogradnja je lahko hitro 350 do 400 k€. 200 m2 pa okrog pol miljona. Govorim končana, opremljena hiša in urejena zunanja okolica neke normalne površine. To je realnost danes, ko vse sešteješ in da seveda vse drugi naredijo. Vse ostalo je pesek v oči, pa obračajte kolikor hočete. Da se pa marsikje prihraniti, pa ne samo z delom v lastni režiji, ampak z glavo, ko se zastavlja projekt hiše. Pa dober in fer nadzornik je zlata vreden, večina mu pa niti "jurja" ne bi dala. So pa redki, pa hitro so v rangu 10 do 15 k€, če se resno lotijo dela.

 

Marsikdo pozabi na fantomske stroške pri gradnji hiše. Recimo obresti kredita - če je kredita 100 k€ in obresti 20 k€, potem moraš tudi teh 20 k€ šteti v stroške na neto m2.

 

Tule blizu mene (okolica Celja, spodnja Savinjska dolina) so tri parcele prodajali. 120 €/m2, to pomeni okorg 50 k€ za parcelo, 30 k€ je komunalni prispevek v tej občini za neko hišo velikosti 150 m2 in pa projekt 20 k€. Pa si na 100 k€, pa še vedno samo trava za krave raste.

  • Všeč 3
  • Ljubim 1
Napisano
  dne 19. 9. 2024 ob 6:04 je Slivka napisal:

 

Dokler so ljudje, ki plačajo in kupijo ni pomembno, koliko je realno vredno...

 

Gradnja hiše na ključ je okoli 1.200€ na kvadratni meter. Ja, imet moraš še zemljišče. Pa začnimo:

- zemljišče 40.000€

- prijektant 10.000€

- študije, papirji, priklopi 15.000€

- hiša na ključ (recimo, da je 70 kvadratov pa da je 2000€ na kvadrat) 140.000€

- pijača, da častiš, ko si naredil hiši 5.000€

 

Vse skupaj torej 210.000€ (hiša na ključ, ampak brez pohištva). Če dodamo še pohištvo in nov avto, pridemo na enako cifro, kot je dal tvoj kolega...

 

 

 

 

 

 

 

Še nekaj prilog v razmislek:

 

Zajeta slika 1.JPG

Zajeta slika2.JPG

Zajeta slika3.JPG

 

https://www.inpro-hise.com/component/realestatemanager/205/view/57-Moderne hiše/201/hisa-ribez?Itemid=205

 

https://www.primerjam.si/cene/gradnja-hise/cena-hise-na-kljuc

 

 

Razširi  

Malo te moram popra iti. 

 

  dne 19. 9. 2024 ob 6:28 je Matick napisal:

Tudi cena hiše, rajš računaj 1500/m2-2000/m2, pa te cene na kvadrat so brez plate, tko da je se tukaj ene 20k.

Pri trenutnih cenah parcel za novo hišo rabiš nekje ~450k, pa rajš kakšen evro več računaj.

Razširi  

Pri nas raje še kakih 100000€ več. Parcele izpod 120000€ za hišo ne dobiš na obali. Ta isti kolega, ki je prodal stanovanje, je kupil hišo (staro, letnik 1970)v Pobegih pri Kopru, 120m2,- enonadstropno,potrebno obnove (streha, fasada) za 450000€.Potem si pa privošči hi#o, če moreš. 

  • Začuden 1
  • Žalosten 2

 

 

Napisano
  dne 20. 9. 2024 ob 13:00 je Tilen5 napisal:

Baje nas čaka zelo mrzla zima? A ni več aktualno da se paničari na forumu?

Razširi  

 

Ej, te bomo zbrisal. Globalno segrevanje je in pika, ti pa govoriš o mrzli zimi. You science denier. 🤪

33112_1.png

Napisano

Ej, @Boss, ne mu zamerit.

 

Saj veš, kako lahko iz surovega jajca izpihaš rumenjak in beljak brez da jajce razbiješ? Na vsaki strani narediš luknjico, nato na eni strani pihneš in na drugi prileti vse ven. In ti ostane prazna lupina. Poznaš to? No, vidiš, človek ima dve ušesi in ko v Vipavi z ene strani pritisne burja...

 

 

 

 

 

@Tilen5, pa brez zamere, prosim, je mišljeno kot hec!

Pridružite se pogovoru

Objavljaš lahko sedaj in se registriraš pozneje. Če imaš račun, se lahko prijaviš, če želiš objavljati s svojim računom.

Gost
Odgovori na to sporočilo...

×   Prilepljeno kot obogateno besedilo.   Prilepi raje kot enostavno besedilo

  Only 75 emoji are allowed.

×   Vaša povezava je bila samodejno vdelana.   Namesto tega raje prikaži samo kot povezavo

×   Tvoje predhodno sporočilo je bilo obnovljeno.   Izbriši besedilo iz urejevalnika

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Zadnja sporočila

    • Eh, ne za doomsday. Za tisto so tablete ali pa štrik. Če hočeš bolj udobno iti, pa vdihavanje argona, helija ali pa dušika. Malo preštudirajte, smrt brez bolečin, ker se ti kri ne zakisa in samo zaspiš od pomanjkanja kisika.   Bolj na svetle teme. Agregat vidim kot neko premostitveno možnost za izpade od par ur do par dni. Kar je več, bodo pa hujši problemi, kot pa kako bomo TV gledali pa čakali na štrom.
    • Lahko z debelimi črkami napišeš👍   Žebljico na glavico.   Bo že veliiiika razlika! Za sedaj,pa se lahko malo poigraš,povsod poiščeš stare deke,tuhnje z perjem ipd,in obesiš po omarah,da boš slišal razliko.V bassu ne bo neke razlike,a mislim,da ti tukaj nimaš glavnih problemov. Zlato pravilo v Hi-Fiju je-več absorbcijskih materialov v zadnjem delu kot v sprednjem!!! Gre za to,da,kar absorbiraš ne moreš več nazaj "pričarati",torej več absorbcijskih materialov zadaj v večini primerov zveni bolje kot pa obratno (to vse piše v Nubertovem "Technik Satt"😉). Pomeni,da sta tista dva absorberja sicer krasna,a na napačnem mestu. Če že druga ne,ju vsaj za probo daj levo in desno na steno...lahko tudi vodoravno. Za mali cvenk za silo kupi kak čim bolj debel tepih...magar v Ikei,in ga daj na tla. Zelooo priporočam t.i."hruška-vreče" za sedenje. obstajajo tudi poceni,jaz imam eno veliko še od IUVja iz pravega govejega usnja....no in te vreče so včasih napolnjene z plastičnim granulatom,moja je pa z stiropir-krogljicami (se jih dobi tudi v vrečah kot dodatek k betonu itd...)kar se preizkušanja akustike tiče-bomba za bass če ga je preveč...vržeš v kot in kar fajn pomaga👍 Zavese-te k imaš...za zvok niso najboljše...debelejše in bolj prosto viseče-mehke so boljše.   Kot sem napisal-mogoče pa niso zvočniki niti tako slabi...akustika je pol glasbe-zapomni si!...seveda pri monitorjih je drugače,ker ti ne sme ostati nič skrito,in za to se monitorje posluša tudi čim bližje,da ti akustika čim manj pljuva v juho...Hi-Fi je pa nekaj drugega...   Malo se poigraj z dekami,rjuhami vzglavniki,starimi plašči ipd....boš debelo gledal.   Napiši kaj,kakšni bodo rezultati...lahko tudi klobaso,bomo že preživeli😄😉...aja -slike vsi radi pogledamo😃👍
    • Drgač, tepih pride ja ker je parket uničen.
    • Nabasan, a po mojem mnenju premalo materialov, ki bi absorbirali odboje.   Recimo v Mazdah je v notranjosti zelo veliko mehkih materialov, ki absorbirajo zvok in to blagodejno vpliva na poslušanje.   
    • Saj vem kaj so studijski zvobniki nevem zakaj mi to razlagate ...   Soba se mi zdi pa nabasana...  
  • Kdo je trenutno prisoten (Poglej celoten seznam)

×
×
  • Ustvari novo...

Pomembna informacija

Spletna stran uporablja piškotke z namenom zagotavljanja funkcionalnosti in boljše uporabniške izkušnje spletnega mesta. Z uporabo spletnega mesta soglašate z uporabo piškotkov.